不動産投資型クラウドファンディング

【抽選敗者復活あり】SYLA FUNDING(シーラファンディング)の評判と口コミ・メリットデメリットは?

とも
こんにちは!
ソシャレンブロガーのトモです。

SYLA FUNDING(シーラファンディング)の評判や口コミ・メリットデメリットはどうなんだろう…。

そんなあなたへ、ソシャレンブロガーの私がお話していきます。

 

このページは、SYLA FUNDING(シーラファンディング)に特化した情報をお伝えします。

 

このページで分かること

SYLA FUNDING(シーラファンディング)でソシャレンをはじめようと思っている初心者向け

  • SYLA FUNDING(シーラファンディング)とは
  • メリットデメリット
  • リスクへの対処法
  • 評判と口コミ
  • Q&A
  • クラウドバンクの始め方

 

「シーラファンディング」は、不動産に実際に投資できるソーシャルレンディングです。

とも
【1万円から投資できる】というのも嬉しいポイント!

 

でも投資初心者で難しい言葉、分かんないし…
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とも
大丈夫です。私も投資初心者からスタートしました。難しい言葉は使わず、分かりやすく説明していきますね。

 

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SYLA FUNDING(シーラファンディング)のいいところは、Jointoα(ジョイントアルファ) と同じく、案件に応募する際に、入金額が必要ないこと。

Jointαの口座にお金がなくても、出資申し込みできます。

入金は、募集が成立したあとでよいので、口座にお金を準備しとかなくてもいいのが、嬉しいポイント。

他の業者で条件のいい案件がでるかもなので、これはいいかも。
あなた
とも
だから、とりあえず口座開設だけしておくのがおすすめよ。

 

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SYLA FUNDING(シーラファンディング)とは

SYLAFUNDINGシーラファンディング評判口コミメリットデメリット

SYLA FUNDING(シーラファンディング)は、不動産投資型クラウドファンディング会社です。運営会社は、株式会社シーラという会社。

株式会社シーラは元々はファンド運営会社ではなく、自社ブランドのマンションを開発している会社です。

想定利回りは、4%以上で、期間は3ヶ月からが多くなっています。

 

特徴①自社ブランドの物件をファンド化

SYLA FUNDINGの最大の特徴は、自社ブランドをファンド化している点です。

SYLA FUNDINGでは、株式会社シーラが開発するSYFORMEシリーズと呼ばれるマンションに投資をしていきます。

SYFORMEは都心の一等地を中心に開発されており、入居率は99.5%と高い入居率を誇るマンション。

SYLA FUNDINGは入居率が高いSYFORMEに投資をしているため、安定的な運用をすることが可能となります。

 

特徴②運用期間が短い

SYLA FUNDINGの1号案件、2号案件ともに3ヶ月から投資をすることができます。

実物のマンション投資は基本的に長期間投資を継続することになりますが、SYLA FUNDINGであれば、3ヶ月から投資をすることが可能。

将来の住宅購入費用や結婚費用、子どもの教育資金にあてようと思っている方はなかなか長期間運用するものお金を投じることは難しいですよね。

短い期間で投資をしてリターンが得られる点はSYLA FUNDINGの特徴の一つですよ。

 

特徴③募集は抽選方式

SYLA FUNDINGは応募者多数の場合は抽選により出資できるかどうかが決まります。

実物の、マンション投資の場合には優良物件は一部の大口不動産投資家に優先的に紹介されますので、なかなか初心者にはまわってきません。

また、他の不動産投資型クラウドファンディングでは先着順になっている場合も多く、サイトにオープンになる前からPCの前で待ち構えていないと投資できないなんてこともあります。

SYLA FUNDINGは抽選方式なので、期間中に手続きができれば抽選に参加することが出来ますね。

 

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SYLA FUNDING(シーラファンディング)のメリットデメリット

ここからはSYLA FUNDING(シーラファンディング)のメリット・デメリットを見ていきます。

メリット
デメリット
・利回りが高い
・小口で投資ができる利回りが高い
・面倒な手続きが必要無い
・貸し倒れ(元本割れ)リスク
・不動産を自分で使うことはできない
・投資対象の選択肢が少ない

メリット①:利回りが高い

一番の魅力は何と言っても利回りの高さです。現在の日本は超低金利状態が続いており、銀行の定期預金の金利は0.01%程度。

100万円を預けても受け取ることができる利息はたったの年間100円です。

一方のSYLA FUNDINGであれば4%程度の利回りは期待でき、100万円投資した場合のリターンは年間4万円です。

リスクはあるものの、これだけの利回り差があれば十分魅力的ですよね。長期間投資を続ければ大きな差となります。

投資において利回りはとても重要な要素。

利回りがいいということはそれだけで投資をする価値がありますよね。

メリット②:小口で投資ができる

なかなか大きな額で投資はできないという方もSYLA FUNDINGなら1口1万円から投資をすることができます。

1万円からの投資ならこれからお金を貯めていこうという若い方やいきなり大きな金額で投資をするのは怖いという投資初心者でも安心ですよね。
当然、小口で投資をすると大きな金額で投資をする場合に比べてリターンは少なくなってしまいます。

しかし、万が一元本割れとなってしまってもダメージは少なくてすみますよね。

まずは小口で投資を始めて少しずつ投資額を増やしていくのもよいでしょう。

メリット③:面倒な手続きが必要ない

不動産投資をする場合、購入の契約や不動産取得税や固定資産税の納税や物件のメンテナンス等、様々な面倒な手続きが必要となります。

しかしSYLA FUNDINGの場合はそのような面倒な手続きを行わずに不動産投資のリターンを得る事が可能です。

普段仕事をしている方は時間がかかる不動産投資はなかなか難しいもの。

SYLA FUNDINGのような形態であればほとんど手間はかからないので、十分に投資をすることができますね。

デメリット①:貸し倒れ(元本割れ)リスクがある

SYLA FUNDINGは不動産に出資をするという形態を取っています。出資をする以上貸し倒れ(お金が返ってこない)リスクはゼロではありません。

但し、SYLA FUNDINGは他の不動産投資に比べるとリスクは低いと言ってよいと思います。

その理由の一つは都心の一等地の物件に投資をしていること。

都心は不動産の需要が旺盛で空室になりにくいため安定的に運用することができます。

また、もう一つ注目したいのは優先出資割合が70%であること。

優先出資割合が70%ということは残りの30%はSYLA FUNDINGの運営側が出資しているということ。

つまり、不動産の評価額が30%以上下落しなければ、投資家の投資元本は毀損しないということです。

不動産価格が30%下落することは可能性として0ではないもののかなり低いですよね。

デメリット②:不動産を自分で使うことはできない

SYLA FUNDINGで行う不動産投資では都心の一等地にある不動産に投資をすることができます。

都心の一等地は需要が旺盛なため、空室になりにくく投資対象としてはすごく魅力的。

でも、SYLA FUNDINGは小口で多数の投資家が投資を行なっているため、不動産のもう一つの目的である「自分で使う」ということはできません。

実物不動産に投資をする場合は空室になってしまった場合に、自分や家族で住むことも可能です。

しかし、SYLA FUNDINGで行う投資ではそのような使い方はできません。

これは一つのデメリットではありますね。

デメリット③:投資対象の選択肢が少ない

SYLA FUNDINGは自社で開発しているSYFOLMEシリーズの物件にしか投資をしていません。

そのため、選択肢は非常に少なく、希望のエリアで投資対象が見つかるとは限りません。

また、利回りや空室率はエリアだけでなく、部屋の広さや築年数など様々な要素で決まります。

こういった面でも選ぶ余地が少ないのはSYLA FUNDINGのデメリットでもおります。

多くの物件から投資対象を選びたいという方はSYLA FUNDINGはあまりオススメできません。

 

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SYLA FUNDING(シーラファンディング)のリスクへの対策方法

シーラファンディングにも、このようなデメリットはあります。

ソシャレンは投資の中でハードルも低く、1万円から始めやすい投資です。

ですが、投資は投資なので「100%安全安心」という保証はありません。

とも
そのために大事なのが、分散投資です!

 

分散投資とは

  • 1つのファンドだけに投資しない
  • 1つのソシャレン会社だけに投資しない
  • 投資金額を分散させる

この3つが、とても大事です。

 

とも
ソーシャルレンディング会社は他にもたくさんあります。自分がやりたい投資方法の会社を見つけてね。

おすすめ

  • クラウドバンク 
    入出金手数料、全部無料で1万円から
  • Funds
    1円から投資できる
  • CREAL
    投資家と企業が一緒に出資するから安心

 

詳しくは、「ソーシャルレンディングおすすめ比較ランキング」でまとめています。

おすすめ
ソーシャルレンディングおすすめ比較ランキング
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続きを見る

 

 

SYLA FUNDING(シーラファンディング)の評判・口コミ

ここからは評判や口コミをまとめます。

 

利回りの魅力や小口投資可能であると言う点が魅力のSYLAFUNDING。

多くの投資家から魅力的な投資先であると見られているようですよね。

 

 

ソーシャルレンディング業界では老舗であるシーラファンディングやSBIソーシャルレンディングに加えてSYLAFUNDINGを新たな投資先として加えています。

ソーシャルレンディングに詳しい投資家もSYLAFUNDINGに期待しているということがわかりますね。

 

入居率が高い自社ブランドを使っているため透明性が高いという点はSYLA FUNDINGの最大の特徴であり、他のソーシャルレンディングにはない特徴です。
この点を素直に魅力に感じる投資家は多いようですね。

また、1万円から投資ができる気軽さも魅力です。SYLAFUNDINGに対して好意的なTwitterですね。

 

https://twitter.com/jZmUJ3ooaaFqzEg/status/1205646831398473728

SYLAFUNDINGに応募したかったのに今から口座開設しても間に合わないかも!というTwitterです。

この方のようにSYLAFUNDINGの募集は先着順だと思われている方も多いようですが、SYLAFUNDINGの募集は抽選方式なので、ギリギリに申し込みを行っても大丈夫ですよ!

 

SYLAFUNDINGの運営会社である株式会社シーラの不動産営業に対するツイートです。

投資用マンションの営業も行っていますが、投資勧誘については好意的ではない声も多いようです。

 

SYLA FUNDING(シーラファンディング):Q&A(よくある質問に答えます)

とも
シーラファンディング についてよくある質問に答えますね!

Q&A

  • どういう人が向いてるの?
  • いくらから始められる?
  • どんな手続きが必要?
  • 手数料はどのくらい?
  • 税金は?

どういう人が向いてるの?

相場変動がないので、毎日値動きや売却タイミングを気にする必要がありません。

ファンドに投資したあとは、ほったらかしで何もすることがありません。

資産運用したいけど、手間や時間をかけたくない、ストレスを感じたくない、という毎日忙しいビジネスマンや主婦のあなたに向いている投資です。

 

いくらから始められる?

1万円から投資をはじめることができます。

1万円以上は1,000円単位で投資できます。

 

どんな手続きが必要?

「無料で口座開設」から口座開設できます。

 

手数料はいくらかかるの?

シーラファンディングは、入金のときだけ、提携金融機関で入金手数料がかかります。

ですが、それ以外の口座開設や運用などに関わる手数料は、一切かかりません。

口座開設手数料 0円
口座維持手数料 0円
購入手数料 0円
運用手数料 0円
入金手数料 投資家負担
出金手数料 0円

 

税金は?

ソーシャルレンディングの場合、分配金(利益)を受け取る段階で、すでに20.42%の税金が引かれています。

そのため、こちらで税金を納める必要はありません。

とも
ただし!1年間の合計で利益が20万円を超えたら雑所得して確定申告が必要です!

詳しくは「ソーシャルレンディングの税金・確定申告について」をチェックしてください。

 

SYLA FUNDING(シーラファンディング)の始め方|カンタン無料な口座開設方法

ここまで読んで、シーラファンディングで始めてみようかな。と思ったあなた。

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まずは無料で口座開設しましょう

 

簡単3ステップ

  1. シーラファンディングに無料で登録(口座開設)する
  2. シーラファンディングに入金する
  3. ファンドを選んで投資する
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登録は5分くらいで簡単にできます。

 

無料登録(口座開設)の方法

とも
3分くらいですぐに口座開設できます!

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公式サイトにアクセス

まずは、シーラファンディング公式サイトにアクセスしてください。

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右上の「会委員登録」をクリック

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審査で問題がなければ、数日後に郵送でハガキが届きます。

ハガキ待ちです。

 

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SYLA FUNDING(シーラファンディング)の会社概要・基本情報

名称 SYLAFUNDING
運営会社 株式会社シーラ
住所 東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエア7F
設立 2010年9月29日
登録番号 宅地建物取引業 東京都知事(2)第92348

マンション管理業 国土交通大臣(2)第034026

小規模不動産特定共同事業登録番号 東京都知事(1)第2

小規模不動産特定共同事業 第1号事業者

資本金 15,000万円
公式HP https://www.syla-funding.jp/

 

まとめ:SYLA FUNDING(シーラファンディング)評判口コミまとめ

SYLA FUNDINGについてご紹介しました。

SYLA FUNDINGのは自社ブランドのマンションに投資をする不動産投資型クラウドファンディングです。

高い入居率を誇るマンションですので、安定して高い利回りが期待できるというのは何よりの魅力ですよね。

第一号、第二号ファンドは応募者多数により抽選になっており、人気の高さも伺えます。

小口で短期間で投資をすることもできますので、まずは小口で投資をしてみてはいかがですか?

 

 

SYLAFUNDINGシーラファンディング評判口コミメリットデメリット

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