ソシャレン講座

ソーシャルレンディング(融資型貸付型クラウドファンディング)と不動産投資型クラウドファンディングの違いと比較

とも

ソシャレンブロガーのともです!

ソーシャルレンディングを調べてるけど、「融資型クラウドファンディング?不動産投資型クラウドファンディング?ソーシャルレンディングとの違いは何?」

と悩んでいるあなたの悩みをこのページでは解決します。

 

まず結論から!

融資型

融資型(貸付型)クラウドファンディング
=ソーシャルレンディング

企業にお金を投資して、その利子を分配金としてもらう投資方法

  • クラウドバンク
  • SBIソーシャルレンディング
  • OwnersBook
  • Pocket Funding
  • SAMURAI fund など

投資型

不動産投資型クラウドファンディング

企業が不動産購入するためのお金を投資して、その不動産利益を分配金としてもらう投資方法

  • CREAL
  • FANTAS funding
  • Jointoα
  • SYLA FUNDING など

 

とも
2つを比べた違いはこちら!
ソーシャルレンディング 不動産投資型クラウドファンディング
分配金 返済利息から 不動産運営の利益から
法律 貸金業法 不動産特定共同事業法(不特法)
投資先 匿名性が多く分からない 投資先の不動産情報が細かく分かる
特徴 担保が確実ではない 優先劣後出資方式で低リスク
メリット 返済利息のため利益が安定 融資先が開示され、優先劣後で低リスク

 

とも
詳しく説明していきます!

 

ソーシャルレンディングと融資型?貸付型?クラウドファンディングの違い

ソーシャルレンディングは、クラウドファンディングの一種。

「融資型クラウドファンディング」は、「ソーシャルレンディング」や、「貸付型クラウドファンディング」とも言われます。

とも
この3つは同じサービスと考えてOK!

一般的には、「ソーシャルレンディング」と呼ばれることが一番多いですね。

 

ソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの違い

私たち投資家がほしいのは、リターン、分配金です。

この分配金がでる「利益のでどころ」が違います。

ソシャレン

企業にお金を貸して、その利子を分配金としてもらう投資方法

不動産クラファン

企業が不動産購入するためのお金を投資して、その不動産利益を分配金としてもらう投資方法

 

ソーシャルレンディングの分配金・利益とは

ソーシャルレンディングは、

企業「太陽光発電事業を行うから1,000万円貸してほしい!」

と言った場合、

ソシャレン会社「投資家の皆さん!1,000万円投資してください!年利10%です!」

という流れで、私たち投資家がソシャレン会社を通してお金を貸します。

 

企業は、年利10%で1,000万円を借りたので、100万円の利子をつけてソシャレン会社に返さなくてはいけません。

この100万円は、企業が「今回募集した太陽光発電事業で得た利益」でなくても構いません。他の事業でできた100万円でも構いません。

この100万円から、ソシャレン会社の利益を差し引いた金額が、私たち投資家への分配金=利益になります。

とも
ここ重要!

募集した太陽光発電事業の利益じゃなくてもいいの。とにかく100万円の利子で返す。

 

不動産クラウドファンディングの分配金・利益とは

不動産クラウドファンディングは、

不動産会社「マンションAを購入して運用するから1,000万円貸してほしい!」

と言った場合、

ソシャレン会社「投資家の皆さん!1,000万円投資してください!年利10%です!」

という流れで、私たち投資家がソシャレン会社を通してお金を貸します。

 

不動産会社は、年利10%で1,000万円を借りたので、100万円の利子をつけてソシャレン会社に返さなくてはいけません。

この100万円は、「不動産会社がマンションAを運営して得た家賃収入や売却額など」から払います。

この「家賃収入や売却額」で得た100万円から、ソシャレン会社の利益を差し引いた金額が、私たち投資家への分配金=利益になります。

とも
ここ重要!

マンションAで得た家賃収入や売却額で返すの。だからもし、マンションAの儲けがないと払われないの。別のマンションBの儲けじゃだめなの

 

分配金・利益のまとめ

ソシャレン

借りたお金の利子だから、企業が倒産しない限り支払われる。

逆に言うと、

企業が倒産すると、支払われない。

不動産クラファン

募集したマンション(物件)の利益が支払われる。

逆に言うと、

マンション(物件)の利益がなければ支払われない。

 

これを見比べると、どう考えてもソシャレンの方が安心感があるよ
あなた
とも
ですよね。でも、そこには落とし穴もあるんです!

 

 

-ソシャレン講座

Copyright© ソシャレンマニア , 2020 All Rights Reserved Powered by AFFINGER5.