不動産投資型クラウドファンディング

CRE Funding【実際に登録してみた】評判と口コミ・メリットデメリットは?利回り・運用期間は?シーアールイーファンディング

とも
こんにちは!
投資ブロガーのトモです。

CRE Funding(シーアールイーファンディング)という物流不動産クラウドファンディング がローンチしたみたいだけど、評判や口コミ・メリットデメリットはどうなんだろう…。

そんなあなたへ、実際に私がしっかり調べて情報をまとめました!

このページは、CRE Funding(シーアールイーファンディング)に特化した情報をお伝えします。

 

このページで分かること

  • CRE Fundingとは
  • メリットデメリット
  • リスクへの対処法
  • 評判と口コミ
  • Q&A
  • CRE Fundingの始め方

CRE Funding(シーアールイーファンディング)は、FUEL(フエル)オンラインファンドが運営する、 日本初の“物流不動産特化型”クラウドファンディング

物流不動産特化型?
あなた
FUEL(フエル)オンラインファンドって?
あなた
とも
詳しく説明していきます!

 

 

CRE Fundingに投資!毎月の実績を公開!(予定)

とも
ファンド1号の詳細情報がアップされました!

creファンド1号募集

 

CRE Fundingファンド1号:CRE物流ファンド1号厚木愛川

 

予定利回り 3.0%
予定運用期間 約12ヶ月
投資可能金額 20,000円〜
募集金額 10,000,000円
利益配当 3ヶ月毎(初回は2020/5予定)
元本償還 ファンド運用終了時に一括返済
担保の有無 担保なし
保証の有無 株式会社シーアールイーの保証付き

 

とも
私は投資します!!第1号と言うことで、CREもFUELも何が何でも安全運用したいはずです。
とも
もちろん私は口座開設完了済みです!

fuelフエルオンラインファンドウェルカムレター口座開設完了ハガキ

 

とも
ちなみに!

公式ページの「CRE Fundingに口座開設する」ボタンを押すと分かるのですが、CRE Funding自体の口座はなく、FUELオンラインファンドに口座を開設して運用します。

→CRE Fundingの口座開設はこちら

 

今後、FUELオンラインファンドは、その他の企業と協業してクラウドファンディング サービスを増やすと言っています。

ということは、

FUELに口座を1つ持っていれば、その他のサービスも利用できるということ。

とも
これは、私たち投資家にとっても楽!口座ひとつで色々なサービスを利用できる!

これは、FUELオンラインファンドを利用する大きなメリットですね。

 

こちらでは「FUELオンラインファンド」についてまとめました。

とも
代表の細澤さんにも、取材しました!
ふえる?
fuelオンラインファンド評判口コミ
【不動産投資】FUEL(フエル)オンラインファンド評判口コミ・メリットデメリットは?

続きを見る

 

 

CRE Funding(シーアールイー ファンディング)とは

cre fundingシーアールイーファンディング評判口コミ

CRE Fundingは、FUEL株式会社が運営する「FUELオンラインファンド」の第一弾として始まった物流不動産投資型クラウドファンディング 。

「FUEL オンラインファンド」は、第二種金融商品取引業登録がない事業者でも、インターネット上で資金調達を行うことができるサービス。

そのサービスを使って、物流と商業施設の開発・運用を専門とする不動産会社「株式会社CRE(シーアールイー)」が始めたのが「CRE Funding」。

うんうん、なんとなく分かってきた。
あなた
とも
次に、CREはどんな会社?物流不動産って?そんな悩みを解決!

 

CRE(シーアールイー)はどんな会社?

株式会社creシーアールイー

株式会社シーアールイーは、物流と商業施設の開発・運用を専門とする不動産会社。

企業名 株式会社シーアールイー
事業内容 物流施設の賃貸、管理、開発、仲介、及び投資助言
設立 2009年12月22日
本社 〒105-0001 東京都港区虎ノ門2-10-1
虎ノ門ツインビルディング 東棟19階
TEL 03-5572-6600(代) FAX 03-5572-6623(代)
拠点 神奈川、大阪、福岡、シンガポール、タイ
資本金 21億4,597万円
ライセンス 宅地建物取引業/国土交通大臣免許(2)第8124号
一級建築士事務所/東京都知事登録 第56618号
建設業/国土交通大臣 許可(特-28)第23993号
第二種金融商品取引業/関東財務局長(金商)第2614号
不動産特定共同事業/金融庁長官・国土交通大臣第97号

事業内容

  • マスターリース
  • プロパティマネジメント
  • 資産活用事業
  • 開発事業
  • リーシング事業

2009年の創業から、たった7年で東証一部に上場しています。

 

またCREグループの実績は、

  • J-RET資産総額:約736億円
  • 私募ファンド運用資産総額(AUM):約611億円
  • 物流施設、商業施設管理棟数:1,580棟

など、実績も十分です。

詳しくは、株式会社シーアールイーの公式ページをチェックしてみてください。

 

そもそも、物流不動産って何??
あなた

 

物流不動産とは?

▷物流不動産とは、物流業務を行うための施設として第三者へ賃貸される、倉庫・物流センター等の建物。
▷物流不動産のビジネスモデルの特徴として、賃貸面積に応じた賃料を収受することで成立することが挙げられる。
(⇔従来型の倉庫業は、輸送・保管量に応じた料金を収受)
▷施設の特徴として、ダブルランプウェイ、免震・制震構造、太陽光発電など、倉庫・物流センターとしての機能拡充に資する最新鋭設備を備えた物件が増えているほか、カフェテリア、託児所など従業員の働きやすさに配慮した物件の開発も進んでいる。

引用:物流:物流不動産とは - 国土交通省

とも
簡単に言うと、倉庫ね。倉庫も不動産のひとつ。

 

最終的に商品が私たちの手元に届くまでに、様々な会社が関わっています。

Amazonの倉庫にある商品を買い、それをヤマト運輸の倉庫へ移動し、最寄りの市町村にあるヤマト運輸営業所に届き、あなたの手元に届く。

このように物流不動産は、物流に欠かせない保管・流通などの重要な役割を支えています。

 

とも
ここからは、気になるCRE Fundingの特徴とメリットデメリットをまとめました!

CRE Fundingの3つの特徴

特徴1:オンラインで新たな投資機会を提供

CREグループのオンラインファンドは、これまで機関投資家等の”プロ投資家”に限定されていた不動産ファンドへの投資機会を、個人でも可能な投資になりました。

 

特徴2:豊富な不動産運用実績

CREグループの物流施設を中心とした不動産管理、実物不動産投資、不動産私募ファンド運用、J-REIT運用等での豊富な運用実績があります。

その経験を活かし、安定的な資産運用が行える。と判断できます。

 

特徴3:厳格な審査体制

cre fundingシーアールイーファンディング評判口コミ

CREグループによるファンド審査に加えて、FUEL株式会社(第二種金融商品取引業者)による第三者審査が入ります。

営業と運営が別会社のため、しっかりとファンド審査をしてくれることから、私たち投資家にとって安心材料が増えますね。

 

CRE Fundingの3つのメリット・3つのデメリット

ここからはCRE Fundingのメリット・デメリットを見ていきます。

 

メリット1:営業会社と運営会社が別

先ほどもお話したように、CRE fundingは、

  • 営業会社:株式会社シーアールイー
  • 運営会社:FUEL株式会社

このように、関係性のない別会社となっています。

 

例えば、不動産クラウドファンディング の大手CREALの場合、

  • 営業会社:株式会社ブリッジ・シー・キャピタル
  • 運営会社:株式会社ブリッジ・シー・キャピタル

このように同じです。

同じ場合、迅速に業務が進み、ファンド募集などは早いかもしれません。

もちろん今までデフォルトや遅延のないCREALなので、安心できるポイントは多くあります。

 

ですが、客観的にそのファンドが

「本当に信頼のおける・安心できるファンドなのか」

と判断することは難しいかもしれません。

 

そこは第三者機関である、第二種金融商品取引業登録をしているFUEL株式会社が、しっかりチェック・判断している。

投資家目線から見ると、ここが、CRE Fundingに登録する大きなメリットです。

 

メリット2:営業者、株式会社シーアールイーの規模と実績

株式会社シーアールイーの企業規模が、圧倒的に大きい。

これが2つめのメリットです。

株式会社シーアールイー

  • 資本金:約21億
  • 従業員数:208名(連結)
  • 売上高:約354億(連結)

※2018年7月時点

 

他の日本の主なソーシャルレンディング 事業と比較しても、圧倒的に、桁違いの業績を誇ります。

業績に見合った、大規模な案件募集が始まるかもしれません。

 

メリット3:不動産案件のため、担保が設定される可能性がある

まだ案件募集が始まっていないので、確かではありませんが、不動産クラウドファンディング では、担保がつくことも多くあります。

Fundsやクラウドバンクのような、融資型クラウドファンディング では、担保がない案件がほとんど。

不動産担保があれば、もし、CRE fundingが貸し倒れを起こしたときでも、資金を回収できる可能性が高いです。

 

デメリット1:貸し倒れ(元本割れ)リスクがある

とは言っても、貸し倒れのリスクがゼロではありません。

不動産クラウドファンディング も、投資のひとつ。貯金とは違います。

 

デメリット2:まだ始まったばかり

株式会社シーアールイーの企業規模が大きく安心感はありますが、不動産クラウドファンディング としては、まだ始まったばかり。

実績はありません。ここが唯一のデメリット。

まずは、どんな案件が出てくるのか、しっかり見守りましょう。

 

デメリット3:事前入金が必要、即時入金なし(現時点)

CRE Fundingに投資するには、FUELオンラインファンドに事前入金が必要です。

はっきり言って、私的にはこれは大きなデメリット。

不動産クラウドファンディングの中で、事前入金が必要なのは

 

事前入金が必要ないのは、

 

私たち投資家にとって、資金をプールさせて遊ばせておくことは大きなデメリット。

クラウドバンクのように、たくさんのファンドがいつも募集状態であれば、事前入金はいいかもしれません。

 

事前入金なしで応募し、確約すれば入金。

これが理想形です。

 

また、急に案件募集を見つけても、即時入金がないためタイムラグが発生します。これもデメリット。

fuelファンディング入金タイムラグ

 

もちろん、企業として「資金が事前に欲しい」という気持ちは重々わかります。

ですが、いち個人投資家としての勝手な希望を言わせてもらうと、

「事前入金なし+即時入金」

これでお願いします!FUEL社長の細澤さん!!

 

CRE Fundingのリスクへの対策方法

CRE Fundingにも、このようなデメリットはあります。

クラウドファンディング も投資のひとつ。

「100%安全安心」という保証はありません。

とも
そのために大事なのが、分散投資です!

 

分散投資とは

  • 1つのファンドだけに投資しない
  • 1つのソシャレン会社だけに投資しない
  • 投資金額を分散させる

この3つが、とても大事です。

 

リスクをしっかり把握して、他の不動産クラウドファンディング 、例えば、CREALやFANTAS funding、Jointαなどにも分散投資しましょう。

→CREALの評判口コミ

→FANTAS fundingの評判口コミ

→Jointαの評判口コミ

 

CRE Fundingの評判・口コミ

とも
ここからはtwitterでの口コミを集めてみました

 

 

 

 

まだまだ始まったばかりで、ニュース的なツイートが多くありました。

今後、twitter口コミも随時更新していきます!

 

Q&A(CRE Fundingによくある質問)

現在、質問をFUELオンラインファンドに確認中です。

追って、詳細をここに記載します。

 

CRE Fundingの始め方|カンタン無料な口座開設方法

とも
CRE Fundingで投資を始めるには、運営会社であるFUELオンラインファンドで口座を開設する必要があります。

 

とも
まずは無料で口座開設しましょう

 

簡単3ステップ

  1. 無料で登録(口座開設)する
  2. 入金する
  3. ファンドを選んで投資する
とも
登録は5分くらいで簡単にできます。

 

無料登録(口座開設)に必要なもの

とも
口座開設に必要なものは3つ。

口座開設に必要な3点

  1. メールアドレス
  2. 本人確認書類(免許証、保険証など)
  3. マイナンバーカードor通知カード

この3点が必要なので、前もって準備しておきましょう。

 

公式サイトにアクセス

まずは、FUELオンラインファンド口座開設ページにアクセスしてください。

とも
メールアドレス・パスワードを設定

 

登録したメールアドレスを確認

とも
登録したメールアドレスに「アカウント登録のご確認および口座開設手続きのご案内」メールが届くので、URLをクリック。

 

書類を確認し、個人情報を入力

とも
書類を確認して、個人情報を入力

氏名・国籍・性別・生年月日・住所・電話番号・取引の目的・きっかけ・職業・年収を入力。

収入・資産・投資経験を入力

とも
入力情報を確認し、申請。

fuelオンラインファンド

 

本人確認書類と銀行口座をアップロード

とも
本人確認ができる書類は、以下の中からどれか1点をアップロード

ポイント

  • 運転免許証
  • パスポート
  • 外国人登録証明書
  • マイナンバーカード(表面のみ)
  • 通帳の写真
  • キャッシュカードの写真
  • ネットバンキング残高証明書
  • ネットバンキング預金名義と口座番号が確認できる画像

FUELオンラインファンド本人確認書類

 

マイナンバーを登録

とも
マイナンバーカードもしくは通知カードを、スマホやカメラで撮影して、画像をアップロード。

FUELオンラインファンドマイナンバー提出

 

とも
アップロード後、以下の画像のようになっていれば登録完了です。

fuelフエルオンラインファンド口座開設完了

 

登録メールアドレスを確認

とも
登録後、1時間ほどで1通メールが届きました。

「口座開設申請完了のお知らせ」メールが届く。

fuelフエルオンラインファンド口座開設完了メール

3〜5営業日後、ウェルカムレター(口座開設のお知らせハガキ)が郵送される

現在、ウェルカムレターの到着待ちです。

 

 

FUELオンラインファンドの管理画面

とも
口座開設すると、FUELオンラインファンドにログインすることができました。

管理画面は、パッとみて何がどこにあるかわかる、わかりやすい管理画面ですね。

FUELオンラインファンド管理画面

FUELオンラインファンド管理画面 FUELオンラインファンド管理画面 FUELオンラインファンド管理画面 FUELオンラインファンド管理画面

 

とも
管理画面にCRE Fundingに移動できるボタンがありました。

FUELオンラインファンド管理画面

 

将来的には、ここに複数のファンド事業者が並ぶのかもしれませんね。

 

 

CRE Fundingの入金方法

とも
入金は、自分の銀行や郵便局から、FUELオンラインファンドの指定口座へ振込みます。

審査が通り、ウェルカムレターが届き次第、入金してみます。

 

 

CRE Fundingのキャンペーン

現在のキャンペーンはありません。

 

会社概要・基本情報

営業者:株式会社シーアールイー

企業名 株式会社シーアールイー
事業内容 物流施設の賃貸、管理、開発、仲介、及び投資助言
設立 2009年12月22日
本社 〒105-0001 東京都港区虎ノ門2-10-1
虎ノ門ツインビルディング 東棟19階
TEL 03-5572-6600(代) FAX 03-5572-6623(代)
拠点 神奈川、大阪、福岡、シンガポール、タイ
資本金 21億4,597万円
ライセンス 宅地建物取引業/国土交通大臣免許(2)第8124号
一級建築士事務所/東京都知事登録 第56618号
建設業/国土交通大臣 許可(特-28)第23993号
第二種金融商品取引業/関東財務局長(金商)第2614号
不動産特定共同事業/金融庁長官・国土交通大臣第97号

 

運営会社:FUEL(フエル)オンラインファンドの会社概要・基本情報

名称 FUEL株式会社
役員 代表取締役 細澤 聡希
代表取締役 徳毛 雄一
取締役 小川 喜之
取締役CTO 恵比澤 賢
社外取締役 織井 渉
社外取締役 林 昇平
監査役 太田 諭哉
マーケティングアドバイザー 鋤柄 直哉
住所 東京都渋谷区道玄坂1-22-9 AD-O渋谷道玄坂2階
設立 2016年10月
事業内容 クラウドファンディング事業
システム開発・Webサイト運営
登録番号 第二種金融商品取引業[関東財務局長(金商)第2123号]
公式HP https://www.fuelgr.co.jp/

 

まとめ:CRE Funding評判口コミまとめ

日本初の物流不動産クラウドファンディング として始まった「CRE Funding」。

運営者の株式会社シーアールイーの事業力で、大きな案件募集が期待できます。

また、不動産投資ということで、不動産担保がつく可能性もあります。

  • 大きな案件募集
  • 担保あり

私たち投資家にとって、かなり魅力的なサービスになるのではないでしょうか。

とも
私も案件募集が始まったら、投資します!

今後、CRE Funding、FUELオンラインファンドの動きを楽しみに、みんなで見守りましょう。

→CRE Fundingの口座開設はこちら

 

FUELオンラインファンドについては、「【不動産投資】FUEL(フエル)オンラインファンド評判口コミ・メリットデメリットは?」こちらで詳しくまとめました。

FUEL
fuelオンラインファンド評判口コミ
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